{"id":10375,"date":"2020-02-21T12:00:23","date_gmt":"2020-02-21T11:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vallsguiu.com\/?p=10375"},"modified":"2021-04-27T12:10:26","modified_gmt":"2021-04-27T10:10:26","slug":"conoces-cuales-son-tus-derechos-y-obligaciones-al-alquilar-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vallsguiu.com\/ca\/conoces-cuales-son-tus-derechos-y-obligaciones-al-alquilar-una-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfConoces cu\u00e1les son tus derechos y obligaciones al alquilar una vivienda?"},"content":{"rendered":"

Cada vez hay m\u00e1s personas que alquilan una vivienda en Espa\u00f1a, subiendo los precios de los alquileres y tambi\u00e9n los problemas legales. Para <\/span>alquilar bajo las condiciones que abarca la ley y estar seguro con tu contrato<\/b>, debes conocer cu\u00e1les son los derechos que tienes como inquilino y las obligaciones que debe cumplir tu arrendatario.<\/span><\/p>\n

Tus derechos y obligaciones como inquilino<\/span><\/h2>\n

Al firmar un contrato de alquiler, <\/span>contraes una serie de derechos y obligaciones sobre esa vivienda<\/b>. Es importante que los conozcas a fondo para saber cu\u00e1les son tus responsabilidades y garant\u00edas.<\/span><\/p>\n

Duraci\u00f3n del contrato<\/span><\/h3>\n

La duraci\u00f3n del contrato <\/span>se establece por un m\u00ednimo de 3 a\u00f1os<\/b>, en el que el propietario no puede rescindir el contrato excepto por algunas causas excepcionales que veremos m\u00e1s adelante o por incumplimiento de pago.<\/span><\/p>\n

Obras de mejoras<\/span><\/h3>\n

El <\/span>propietario de una vivienda est\u00e1 obligado a realizar mejoras que mantengan unas condiciones m\u00ednimas de habitabilidad<\/b>, adem\u00e1s de que tiene que encargarse de da\u00f1os producidos por factores externos al inquilino o por el deterioro natural de la vivienda.<\/span><\/p>\n

Los inquilinos deben permitir estas obras mientras vivan all\u00ed<\/b>, excepto que puedan aplazarse hasta el final del contrato. Durante las obras, el inquilino puede percibir una reducci\u00f3n de la renta si alguna parte de la casa queda inhabilitada para su uso.<\/span><\/p>\n

Recesi\u00f3n del contrato<\/span><\/h3>\n

Luego de los <\/span>primeros 6 meses de cumplimiento obligatorio<\/b>, el arrendatario puede desistir del contrato de alquiler con un aviso de 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Compra de la vivienda<\/span><\/h3>\n

En el caso que el propietario quiera poner la vivienda a la venta, <\/span>el inquilino tiene derecho preferencial en la compra<\/b> al precio que establezca el mercado. S se vende la vivienda a un tercero, <\/span>el nuevo propietario tiene la obligaci\u00f3n de mantener el contrato de arrendamiento<\/b>.<\/span><\/p>\n

Fianza e indemnizaci\u00f3n<\/span><\/h3>\n

Como inquilino, tienes <\/span>la obligaci\u00f3n de pagar una fianza en met\u00e1lico al inicio del contrato<\/b>, que no puede superar 1 mes de alquiler. Por otro lado, puede <\/span>pactarse una indemnizaci\u00f3n al propietario<\/b> si se abandona la vivienda antes de los 3 a\u00f1os, pero esto no es obligatorio y s\u00f3lo tendr\u00e1 efecto si se lo especifica en el contrato de alquiler.<\/span><\/p>\n

Pago de los servicios<\/span><\/h3>\n

La <\/span>obligaci\u00f3n del pago de todos los servicios de electricidad, gas y agua<\/b> corren a cuenta del inquilino, salvo que se indique lo contrario en el contrato. Los gastos de comunidad recaen generalmente sobre el propietario, aunque puede abonarlos el inquilino si en el contrato as\u00ed lo establece.<\/span><\/p>\n

Pago de la renta<\/span><\/h3>\n

El arrendador tiene la <\/span>obligaci\u00f3n de pagar la renta mensual pactada en los primeros 7 d\u00edas de cada mes<\/b>. Dentro del contrato puede pactarse una revisi\u00f3n del precio de la renta cada a\u00f1o de contrato, pero en caso contrario se mantendr\u00e1 el mismo monto por los 3 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Las principales obligaciones del arrendatario<\/span><\/h2>\n

Como propietario de la vivienda, hay algunos derechos que puede ejercer como hemos podido ver en los anteriores apartados. Pero <\/span>el arrendatario tambi\u00e9n tiene obligaciones<\/b>, que son las siguientes.<\/span><\/p>\n

Devoluci\u00f3n de la fianza<\/span><\/h3>\n

Cuando finaliza el contrato, <\/span>debe devolverse la fianza completa si no hay da\u00f1os en la vivienda o deudas con las compa\u00f1\u00edas de servicios<\/b>. La devoluci\u00f3n debe darse en un plazo m\u00e1ximo de un mes y si no se hiciera, el inquilino puede reclamar intereses.<\/span><\/p>\n

Prorrogaci\u00f3n del contrato<\/span><\/h3>\n

Al cumplirse los 3 a\u00f1os, <\/span>el contrato se renueva autom\u00e1ticamente por un a\u00f1o m\u00e1s<\/b> salvo que se realice un preaviso de cualquiera de las partes 30 d\u00edas antes del vencimiento.<\/span><\/p>\n

Recesi\u00f3n del contrato para uso personal<\/span><\/h3>\n

Luego de 1 a\u00f1o de contrato <\/span>el propietario puede rescindirlo con un aviso de 2 meses de antelaci\u00f3n<\/b> si necesita la vivienda para s\u00ed mismo, familiares o c\u00f3nyuges.<\/span><\/p>\n

Estos derechos y obligaciones de cada una de las partes en un contrato de alquiler pueden verse reflejadas en la <\/span>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/b>. Si alguna de estas cl\u00e1usulas se incumple, la parte afectada puede solicitar el fin del contrato o una resoluci\u00f3n por v\u00eda legal.<\/span><\/p>\n

Es importante siempre contar con un contrato de alquiler firmado por ambas partes que cuente con toda la informaci\u00f3n clara y detallada sobre los acuerdos del arrendamiento. Si necesitas asesoramiento con tu contrato de alquiler como inquilino o propietario, <\/span>en Valls Guiu tenemos profesionales del \u00e1mbito Inmobiliario que podr\u00e1n ayudarte a resolver tus conflictos<\/b>.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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